Es fácil concentrarse en una mensualidad. Es más útil mirar tres momentos: el dinero para comenzar, lo que pagarías cada mes y el costo a lo largo del préstamo. Separarlos te permite comparar opciones sin perder de vista el resto de tu vida.
Lo que te llevas de esta guía
- El abono y los gastos iniciales son partidas distintas.
- La cuota de capital e intereses no representa todos los costos de vivienda.
- Usa la misma tasa y el mismo plazo al comparar proyectos.
1. Antes de mudarte: organiza los fondos iniciales
Prepara una lista con el abono, los gastos asociados a la compra que te coticen y lo necesario para instalarte. Mantén una reserva separada para tus otros compromisos. No asumas que todos esos importes están cubiertos por el préstamo.
Como ejercicio, un precio de $131,000 y un abono del 10% equivalen a $13,100 de abono y $117,900 por financiar. Son números de una simulación, no una condición de compra de Lagun ni un porcentaje de financiamiento aprobado.
2. Cada mes: completa la cifra que vas a comparar
La calculadora distingue la cuota del préstamo —capital e intereses— de otros costos mensuales que tú ingreses. Puedes añadir mantenimiento, seguros u otros cargos con una cotización a mano. Si el campo está en cero, esos gastos todavía no forman parte del total.
Banco General explica que una simulación hipotecaria es referencial y que su cálculo no incluye seguros, comisiones y otros gastos. Por eso conviene pedir una cotización formal que detalle cada concepto y las condiciones aplicables a tu caso.
- Pide la cuota de mantenimiento de la unidad específica.
- Solicita las primas de seguro y cargos bancarios aplicables.
- Separa servicios, transporte y mantenimiento de tus otros gastos personales.
3. A lo largo del préstamo: observa el efecto del plazo
En un préstamo de cuota fija y tasa constante, extender el plazo reduce la cuota, pero mantiene el saldo generando intereses durante más tiempo. Reducir el plazo tiene el efecto contrario. La tabla anual de la calculadora permite observar cómo disminuye el capital bajo esos supuestos.
No compares solo la primera cuota. Registra la tasa, el plazo, el abono y los conceptos incluidos en cada propuesta. Si las condiciones son diferentes, coloca ambas en un escenario comparable antes de sacar conclusiones.
4. Haz una prueba y prepara tu conversación con el banco
Prueba un abono mayor, un plazo diferente y una tasa un punto porcentual más alta desde el inicio. No se trata de predecir tasas: es una forma de ver cuánto dependen tus números de cada supuesto.
La calculadora no aplica automáticamente subsidios, interés preferencial ni FECI, y no evalúa ingresos ni historial crediticio. Lleva tu plan descargado como una lista de preguntas. El banco debe confirmar elegibilidad, tasa, cargos, condiciones y aprobación; Haus debe confirmar el precio y los términos de la unidad.
Fuentes y alcance
Guía original preparada para esta demostración. Los ejemplos de proyectos proceden de sus páginas públicas; no sustituyen una cotización ni confirman disponibilidad.
